香港文匯報訊 （記者 黎梓田） 現代健康科技全資附屬公司滙達基金管理昨宣布，滙達基金管理獲委任為工商廈和工商舖地產私募基金「滙達工商鋪有限合夥基金」之基金管理人及投資經理。滙達工商鋪基金開放予專業投資者的首次發行經已展開，並吸引不少投資者查詢認購相關事宜，基金目標未來3至5年集資規模5億元。
投資入場門檻30萬
有美容天后之稱的曾裕，為現代健康科技（前稱「現代美容」）主席，本身持有不少工商舖物業。她說，個人鍾情於投資物業，因「磚頭」夠實在不會「呃人」，過去投資工商物業亦有不少斬獲。
她指基金將聚焦於香港工商業大廈及商舖買賣投資，並容許專業投資者以低門檻投資工商舖物業，投資入場門檻為30萬元，最快三年可贖回；收費方面，基金收取投資物業租金收入的10%，另在賣出物業時也會按售價收取表現費。
擬明年首季買3舖位
曾裕透露，基金目標未來3至5年集資規模5億元，目前集資已達數千萬元，計劃明年第一季買入三間舖位，每個舖位大約2,000萬元至3,000萬元，認為小型舖位增長潛力較高，目標主要集中在核心區，預計租金回報率3%至4%，並相信會隨着通脹有所上升。
曾裕指，基金投資之物業將作長線放租，目標是租予老人院或政府部門等，期望獲得高租金回報，也可能由現代健康科技租用經營美容。而現代健康科技及她本人亦有機會投資該基金，其中個人作為專業投資者有機會投入數千萬元，但強調不會向基金注入個人物業。
被問及對工商物業前景看法，現代健康科技首席財務總監兼滙達基金管理副總裁鄭志明表示，美聯儲暗示明年或降息75點子，不過美國大選臨近，估計新當選總統為爭取選票會加大降息力度，而過去亦有先例可循，因此預期未來工商物業前景較市場預期好。