住宅市场
- 政府全面撤辣后，楼市交投随即增加，有助重建市场信心。
- 预计今年一、二手成交量将有所上升，但楼价受到息口、经济及供应等因素影响，暂时难以大幅反弹。
- 差饷物业估价署数据显示，2月私人住宅售价指数按月跌1.69%，按年跌幅扩至近13%。
- 美联楼价指数最新报133.65点，按周升0.14%，但仍较4星期前跌0.71%。
- 美联信心指数最新报60.4点，按周升4.1%。
- 预计楼价最快在4月份才能反映转稳持平之势，若市况持续理想，冀能在5月及6月份开始回升。
- 维持全年楼价看升5-8%的预测。
工商铺市场
- 政府推出多个利好政策，包括重启投资移民、放宽按揭规定及全面撤辣，预料将为工商铺市场带来直接刺激作用。
- 相信工商铺交投已经见底，新政策预料可进一步吸引资金流向其他物业，令整体投资气氛好转。
- 预计今年全年工商铺成交量可望录得4550宗，按年增加约两成。
- 首季工商铺成交量录602宗，按年下跌约25.3%。
- 首季工厦成交量录得310宗，按年下跌22.3%。
- 首季铺市成交量录得164宗，按年下跌33.3%。
- 首季铺位买卖成交主要涉及大型财团买入基座商场。
- 铺位租务成交方面，食肆成为最主要的新租户。
- 预计铺位市场下半年受惠两大因素，分别是美国联储局开始减息及中港两地政策渐渐见效。
结论
- 香港楼市在经历了2023年的下跌后，预计在2024年将会逐步回稳。
- 政府的利好政策将有助于刺激楼市需求，但楼价的反弹仍需视乎经济及息口等因素的影响。
- 工商铺市场预计将会在今年下半年迎来复苏。
建议
- 投资者可密切关注政府政策及经济形势，伺机入市。
- 购房者应根据自身需求和财务状况谨慎入市。
本文仅供参考，不构成任何投资建议。如有兴趣投资工商铺基金欢迎向我们查询。
数据源
- 差饷物业估价署
- 美联物业
- 中原数据